El mercado de créditos hipotecarios en Argentina empieza a mostrar señales de recuperación luego de la baja gradual de las tasas de interés y del regreso de la oferta de financiamiento por parte de los bancos, aunque todavía opera muy por debajo de los niveles récord alcanzados un año atrás.
Mejora en junio, pero con volumen todavía bajo
Los analistas coinciden en que la demanda volvió a crecer en los últimos meses y esperan que esa tendencia se refleje con más fuerza en las estadísticas del segundo semestre, impulsada además por nuevas líneas de financiamiento en dólares. De acuerdo con un informe de Empiria, durante junio se otorgaron créditos hipotecarios por unos US$150 millones, el mejor registro desde marzo. Ese monto equivale a cerca de 1.850 préstamos, aunque sigue siendo 50% inferior al de junio de 2025.
Federico González Rouco, economista senior de Empiria Consultores, sostuvo que los niveles actuales son similares a los de febrero y que representan una mejora frente a marzo, abril y mayo, meses que describió como muy débiles. También consideró que mayo pudo haber sido el peor momento reciente y estimó que, de aquí en adelante, el mercado no debería volver a ese piso. Aun así, advirtió que el volumen sigue siendo bajo: alrededor de 1.800 créditos en un país con 16 millones de hogares.
La baja de tasas impulsa las consultas
Germán Gómez Picasso, especialista en mercado inmobiliario, señaló que la recuperación ya se percibe en la actividad diaria. Según explicó, la demanda comenzó a reactivarse de manera paulatina a partir de la baja de tasas, y ese repunte es real aunque todavía no se vea completo en las estadísticas, porque entre el inicio del trámite, la tasación y la firma de la escritura suele pasar tiempo antes de que la operación quede registrada.
Personas vinculadas a uno de los principales bancos públicos de Argentina coincidieron con esa lectura y afirmaron que en las últimas semanas aumentaron las consultas y los trámites para solicitar préstamos hipotecarios. También apuntaron a la estabilidad del tipo de cambio como un factor favorable para quienes analizan tomar este tipo de financiamiento.
Más bancos y nuevas herramientas
González Rouco atribuyó la mejora de junio, en parte, a que hay más bancos otorgando crédito. Señaló que el Banco Nación concentra cerca del 70% o 75% del total. Desde el Colegio de Escribanos remarcaron que el interés por comprar viviendas sigue firme, pero necesita mejores condiciones de financiamiento para convertirse en operaciones concretas. Magdalena Tato, presidenta de esa entidad, afirmó que el desafío central del segundo semestre es generar herramientas accesibles que permitan sostener ese círculo multiplicador que producen los préstamos para vivienda.
Las proyecciones para los próximos meses también son moderadamente optimistas. Gómez Picasso consideró que la tendencia seguirá mejorando y que en dos o tres meses podrían verse cifras más cercanas a las del año pasado, aunque sin alcanzar los niveles récord de 2025. A la vez, destacó que algunos bancos comenzaron a ofrecer nuevas líneas de crédito, no siempre hipotecarias, sino también préstamos a sola firma, que ayudan a completar fondos para la compra de inmuebles.
Las estadísticas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires mostraron que en mayo se formalizaron 587 escrituras con hipoteca, una baja interanual de 54,8%. En los primeros cinco meses del año se acumularon 3.387 operaciones con esta alternativa de financiamiento. Tato afirmó que el mercado de compraventas se mantiene sólido, pero que el crédito hipotecario se desacelera frente a 2025 y que en ese período se registró una merma de aproximadamente 37% en comparación con el mismo lapso del año anterior.
