Los valores de venta retomaron el alza en el Gran Buenos Aires y cambian las zonas más atractivas para comprar o buscar renta.
Los precios de las propiedades en el Gran Buenos Aires volvieron a subir en junio, en medio de señales de reactivación en los créditos hipotecarios y de acuerdo con mediciones del sector privado. El comportamiento fue distinto según la zona, con aumentos en el norte y el sur, mientras el oeste se mantuvo sin cambios por tercer mes seguido.
Cómo se movieron los valores
En GBA sur, el metro cuadrado subió 0,3% en junio y se ubicó en 1.665 dólares. Con ese avance, acumuló en el primer semestre de 2026 un incremento de 1,2%, por debajo del 2,6% observado en igual lapso de 2025. En GBA norte, el valor del metro cuadrado también aumentó 0,3% en junio y llegó a 2.404 dólares, con una suba acumulada de 1,5% en la primera mitad del año.
La zona oeste mostró un escenario más estable. El metro cuadrado se mantuvo sin variaciones en junio y completó tres meses consecutivos sin movimientos. Aun así, en el primer semestre de 2026 el precio subió 0,5%, por debajo del 2,5% registrado en el mismo período de 2025.
Los barrios más caros y los más accesibles
El estudio ubicó a GBA norte como la zona con los valores más altos. Allí, un departamento de dos ambientes cuesta 119.271 dólares y uno de tres ambientes alcanza 178.020 dólares. La Lucila encabeza el ranking de barrios más caros, con un metro cuadrado de 3.803 dólares. En el extremo opuesto aparece José C. Paz Centro, con 927 dólares por metro cuadrado.
En GBA sur, un dos ambientes se vende en 86.135 dólares y uno de tres ambientes en 116.549 dólares. Tristán Suárez figura como el barrio más caro dentro de esa zona, con 2.942 dólares por metro cuadrado, mientras Don Orione aparece como el más económico, con 636 dólares por metro cuadrado. En GBA oeste, donde los precios son más accesibles, un dos ambientes cuesta 79.887 dólares y uno de tres ambientes 112.773 dólares. Villa Udaondo lidera los valores más altos, con 2.707 dólares por metro cuadrado, y Parque San Martín se ubica como la alternativa más barata, con 788 dólares.
Dónde conviene invertir
En materia de rentabilidad, GBA norte registra un retorno bruto anual de 6,12% y requiere 16,3 años de alquiler para repagar la compra. Dentro de esa zona, José C. Paz Centro aparece como la mejor opción para inversores que buscan renta, con 9,1%, mientras La Lucila ofrece el menor retorno, con 4,2%.
En GBA sur, la rentabilidad se ubica en 7% anual y el tiempo estimado para recuperar la inversión es de 14,3 años. Villa Elvira destaca con un retorno de 11,1%, mientras Tristán Suárez figura como el de menor rendimiento, con 2,7%. En GBA oeste, la relación entre alquiler y precio llega a 7,31% anual, con 13,7 años necesarios para repagar la compra. Gregorio de Laferrere aparece como el barrio más conveniente para renta, con 11,4%, y Ituzaingó registra el menor retorno, con 5,8%.
