Invertir en una propiedad siempre es una decisión que implica riesgos pero que a su vez tiene sus recompensas. Comprar una casa es una manera de lograr la independencia y de cimentar las bases para iniciar una nueva vida. Pero para hacerlo
Invertir en una propiedad siempre es una decisión que implica riesgos pero que a su vez tiene sus recompensas. Comprar una casa es una manera de lograr la independencia y de cimentar las bases para iniciar una nueva vida.
Pero para hacerlo deben cumplirse ciertos trámites, negociaciones con el cliente y pagar los impuestos respectivos. No obstante, gracias al sistema de gestión online, estos pasos son cada vez más rápidos y efectivos.
¿Qué se necesita para comprar una casa?
Tener una casa propia es un sueño para las personas que buscan crear un hogar y formar una familia, con la mirada puesta en el futuro no muy lejano.
Para ello, son necesarios varios procedimientos antes de iniciar este cambio de domicilio. Afortunadamente, es cada vez más fácil y accesible a través del sistema online del Registro de Propiedad respectiva.
Después de elegir la vivienda soñada o en medio de ese proceso, viene el papeleo, que gracias a la automatización de Internet se ha hecho menos burocrático. En España, se suele pedir un adelanto de un 10% del precio total de la propiedad.
Por lo que se debe buscar los mecanismos de financiación para tener el dinero disponible antes de entrar a la negociación.
Al mismo tiempo, se inicia la solicitud de las primeras licencias de ocupación, la escritura y las notas simples en el Registro de Propiedad. Se recomienda revisar que todos los datos de estos documentos tengan la información actualizada de la casa, especialmente si en fechas recientes la propiedad ha sido modificada o ampliada.
Estos trámites requieren de pagar impuestos de transmisiones patrimoniales y de los actos jurídicos documentados. En caso de contratar el servicio de un gestor online, revisar que estos gastos estén incluídos en sus servicios para evitar costes imprevistos más adelante.
Pasos para solicitar una nota simple
Dentro de estos documentos, se encuentra la nota simple, que es un documento, que informa sobre los datos legales, fiscales y antecedentes de la vivienda que se desea adquirir, de manera de conocer su situación integral y actualizada ante los organismos públicos.
Se puede solicitar a través de Internet en la página del Registro de Propiedad, que la tramita en menos de 4 horas, o hacerlo de forma presencial en la sede de esta institución y esperar 3 días, aproximadamente.
Los interesados en solicitar esta nota deben entregar el número de identificación de la finca IDUFIR por el Registro de la Propiedad. Este se obtiene con los datos personales del propietario de la casa (teléfono, ID, domicilio, código postal) y con la información registral del inmueble (tomo, libro, folio y número de finca). Hay destacar que en cualquier documento de compra venta, aparece esta información.
Hay distintas notas según el propósito para el que se solicite. Algunos son la Nota de Índices Registro Propiedad para Localización de Propiedades, Certificación de Dominio y Cargas Registro Propiedad, entre otras. Cada una de ellas tiene un precio distinto, no obstante es importante asegurarse de obtener el documento legal con la certificación respectiva de dicho organismo.
Para una mayor tranquilidad y confianza de obtener todo a través de forma legal y en menos de 24 horas, los ciudadanos ahora cuentan con el servicio de Primer Avance, los profesionales que gestionan las notas simples que necesitan por Internet, sin necesidad de esperar, hacer filas o acudir al Registro.
¿Qué información muestra la nota simple?
Cuando se tramita la nota simple, el ciudadano debe verificar que la información detallada de la propiedad esté descrita de forma correcta y que corresponda a las condiciones reales de la propiedad. Cada uno de estos aspectos son los siguientes.
Descripción de la casa. Es imprescindible que aparezca la superficie y el coeficiente de participación en los gastos comunes del edificio, en caso de tratarse de un apartamento. Así como también, la dirección fiscal, ciudad y provincia. etc. Titularidad. Datos del propietario de la vivienda y de cómo la obtuvo y, si es un bien ganancial, es decir si es de ambos cónyuges de un matrimonio. Cargas. La mayoría de las fincas vienen con cuentas por pagar como hipotecas o alquileres. En caso de alguna duda en este punto, hay que consultar siempre con un abogado de confianza para evitar sorpresas más adelante. Anotaciones preventivas y notas marginales. En este renglón aparecen detalladamente todas las modificaciones y procedimientos legales, administrativos o de construcción en la que ha estado involucrada la propiedad.
En busca de que el proceso sea lo más diligente y correcto posible, los profesionales de Primer Avance informan y tramitan rápidamente todos estos procedimientos sin los procesos engorrosos que suele tener el sistema tradicional.
De cualquier manera, la meta de contar con una casa propia en solitario o con la pareja está más cerca de convertirse en una realidad.
