Contar con hogar propio no es una cuestión fácil. En primer lugar, se encuentran los altos precios de las propiedades. Esta razón es una de las principales por las que las personas buscan opciones alternativas. A pesar de no ser propietario
Contar con hogar propio no es una cuestión fácil. En primer lugar, se encuentran los altos precios de las propiedades. Esta razón es una de las principales por las que las personas buscan opciones alternativas. A pesar de no ser propietario de una casa o apartamento, también hay que contar con el dinero necesario para el alquiler de algún piso.
Esta opción es bastante popular y se ha mantenido vigente durante gran cantidad de tiempo. En la red existen múltiples anuncios de sitios en venta o en alquiler. Desde apartamentos tipo estudio, o para familias, hasta oficinas. Es cuestión de investigar con profundidad cuáles son las opciones y qué beneficios, riesgos o desventajas presentan para tu caso particular.
También hay quienes deciden optar por el anticrético. Esta opción ha ganado gran popularidad en Bolivia en los últimos años, pero no todos conocen en qué consiste la propuesta y cuáles son sus ventajas y desventajas.
Si es tu caso, continúa leyendo para que conozcas algunos aspectos que debes tener en cuenta antes de decidir, y de qué forma podría influir en tu situación particular.
¿Qué es el anticrético?
Se trata de una modalidad de arrendamiento. Para ser llevada a cabo debes dar al propietario el dinero que solicita por el espacio. Este tipo de contratos suelen tener una duración de un año. Una vez que el año finaliza, debes devolver el espacio a su propietario y, a cambio, el propietario te entregará el dinero.
Esta modalidad resulta perfecta para quienes no cuentan con una gran cantidad de dinero, o no esperan que sus ingresos aumenten, pues les permite sustituir la inversión a largo plazo. Puedes consultar en las oportunidades disponibles a este respecto. En las principales ciudades del país, la modalidad ha ganado fuerza y aporta muchas ventajas, aunque también algunos riesgos, a las dos partes que están involucradas en el contrato.
¿Dónde encontrar ofertas de anticrético?
Existen portales especializados dedicados a la difusión de ofertas de anticréticos en distintas localidades de Bolivia. Infocasas ofrece muchas opciones de , , y . El uso extendido de esta modalidad ha hecho que sea más frecuente en todo el país. Las oportunidades son múltiples y consigues desde ofertas de casas hasta departamentos.
¿Qué riesgos presenta?
Es importante que ambas partes comprendan el tipo de negocio y la inversión que están realizando. Por un lado, el propietario tendrá la seguridad de que podrá contar con su propiedad de vuelta. Pero también deberá tener en consideración que quizás la infraestructura no se encuentre en su mejor estado.
Problemas en la infraestructura, de cuidado de fachada o incluso de funcionamiento de los servicios pueden generarse durante todo un año. De no ser tratada de la forma adecuada, la situación se puede volver grave y su reparación altamente cara. Quizás quien arrendó la instalación no tiene ninguna intención de realizar reparaciones, pues es consciente de que su inversión le será devuelta de todas formas. Pero, para el propietario, las reparaciones finales pueden terminar siendo elevadas.
Para quien hace uso de la propiedad, las cosas tampoco son tan buenas. Lo cierto es que podrá utilizar las instalaciones y recuperar su inversión de forma intacta, pero puede que la inversión original haya perdido su valor durante el transcurso de un año. En este caso, el negocio también podría significar pérdidas.
Para evitar este tipo de inconvenientes, es necesario contar con un contrato vinculante en el que ambas partes dejen por escrito sus condiciones —o intereses, en el caso de quien arrienda—, y accedan a cumplir con los requisitos que el otro impone.
¿Cuáles son las ventajas?
En principio, es una forma de hacer préstamos y tener garantía del retorno del dinero. En este caso, el prestamista toma el inmueble como un medio de garantía que mantiene junto a él hasta que su dinero sea devuelto en el plazo de un año, o dos, en el caso de haber prórroga.
Por otra parte, para las personas que están buscando un hogar pero que aún no pueden realizar una inversión completa para la compra de un inmueble, el anticrético supone una buena opción. De este modo tendrán un año para conseguir alguna casa que se adapte más a sus condiciones, mientras que tienen la certeza de que todo su dinero volverá a sus manos.
El propietario, por su parte, podrá hacer inversiones que quizás no se atrevió a realizar antes. No renunciará a su propiedad, y tendrá la posibilidad de utilizar el dinero para invertir en algo que genere más ingresos. De esta forma, al cumplir el plazo de un año, podrá devolver la cantidad original, mantener su propiedad y contar también con los ingresos que provienen de su inversión.
A pesar de los riesgos presentes, el anticrético también presenta múltiples ventajas, las cuales hacen que gran parte de la población opte por este método de arrendamiento antes de considerar el alquiler o la compra.
El punto de vista internacional
Internacionalmente, esta práctica —que es mucho más común en Bolivia— resulta algo extraña y difícil de comprender. Especialmente en las sociedades que están acostumbradas a que los ahorros, préstamos e incluso financiamientos se realicen a través de entidades bancarias.
La realidad es que este método forma parte del Código Civil de Bolivia y, por lo tanto, es perfectamente correcto realizar negocios por medio de anticréticos.
Ahora ya conoces las ventajas, los riesgos y las condiciones que rigen este método de financiación y arrendamiento, y cuentas con toda la información que debes evaluar antes de tomar la decisión.
