Terremoto agrava la caída del mercado de vivienda en Colombia
Las ventas, lanzamientos e inicios de obra siguen a la baja en Colombia tras el sismo del 10 de agosto de 2026. En Risaralda, las ventas cayeron 80,2% anual.
El terremoto del 10 de agosto de 2026 profundizó las dificultades del mercado de vivienda en varias regiones de Colombia, que ya mostraban menor dinamismo antes de la emergencia.
Ventas y oferta siguen en descenso
En agosto, las ventas de vivienda en Risaralda cayeron 80,2% anual, de acuerdo con Camacol, con base en información de Coordenada Urbana. El gremio indicó además que el mercado nacional atraviesa una desaceleración.
Ese mes, los principales indicadores del sector —lanzamientos, ventas e iniciaciones de vivienda— registraron contracciones anuales superiores al 25%. Entre enero y agosto se contabilizaron 79.226 lanzamientos, 105.226 ventas y 70.264 iniciaciones, con variaciones de -17,5%, -11,7% y -14,1% frente al mismo período de 2025.
El sismo, de magnitud 7,4 y con epicentro en San José del Palmar, Chocó, dejó 138.896 viviendas afectadas en el país, según el Registro Único de Damnificados de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD), con corte al 2 de octubre. De ese total, 119.748 viviendas resultaron averiadas y 19.148 fueron destruidas.
Entre los departamentos más afectados figuran Chocó, Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca. Camacol señaló que Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca ya tenían un desempeño inferior al del resto del país desde 2023, brecha que se amplió en 2026.
En agosto, el índice de ventas de vivienda —con el promedio mensual de 2019 como base 100— se ubicó en 40 puntos en esos cuatro departamentos, frente a 84 en el resto del país. En lanzamientos, el índice llegó a 24 en las regiones más afectadas y a 47 en el resto del territorio nacional. En iniciaciones de obra, los índices fueron 19 y 77, respectivamente.
En Caldas se registraron 429 iniciaciones de vivienda en agosto, mientras que Quindío, Risaralda y Valle del Cauca no reportaron unidades iniciadas ese mes.
Para Camacol, las viviendas afectadas equivalen a 7,4 veces las iniciaciones de vivienda registradas en los últimos 12 meses en esos cuatro departamentos, que sumaron 13.484 unidades. Las viviendas destruidas equivalen a 1,1 veces los inicios de obra de un año en esas regiones. El gremio sostuvo que atender las necesidades derivadas del terremoto y el crecimiento habitual del mercado exigirá, como mínimo, duplicar la capacidad de generación de vivienda.
Camacol agregó que la respuesta requerirá habilitar condiciones e incentivos para desarrollar nueva oferta, además de facilitar la financiación y la ejecución de proyectos.
