Meses después del doble sismo que sacudió al país, los propietarios y las juntas de condominio continúan calculando el costo de recuperar paredes, retirar frisos desprendidos y atender afectaciones estructurales. Un recorrido por ferreterías del municipio Sucre del estado Miranda y las cotizaciones de especialistas permiten dimensionar el impacto financiero que deja la emergencia.
Claves
- —Reparar una sola pared con daños leves puede costar hasta 800 dólares.
- —La intervención integral de un apartamento supera los 3.000 dólares.
- —Los condominios reportan falta de fondos y alta morosidad entre los vecinos.
Presupuestos para recuperar paredes y viviendas
Para establecer una referencia, se tomó como ejemplo una pared de 12 metros cuadrados con daños leves o moderados, como grietas visibles y desprendimiento del friso, pero sin compromiso estructural. El cálculo ubica el costo total entre 600 y 800 dólares, incluyendo materiales, mano de obra y retiro de escombros.
Cuando los daños alcanzan varias áreas de una vivienda de dos habitaciones, sala-comedor, cocina y baño, la reparación de afectaciones moderadas puede ubicarse entre 2.100 y 3.500 dólares.
El impacto financiero en las fachadas y los condominios
Las fachadas representan uno de los gastos más elevados para las comunidades debido a la necesidad de equipos especializados y labores de altura. En el municipio Chacao, reparar un apartamento de unos 80 metros cuadrados con etiqueta verde cuesta entre 2.500 y 4.000 dólares, mientras que los inmuebles con daños graves en categorías amarilla o roja pueden requerir entre 70 mil y 150 mil dólares.
Crisis en los condominios
Las juntas de condominio enfrentan fondos de reserva insuficientes y altos niveles de morosidad, lo que dificulta asumir reparaciones urgentes en las áreas comunes del edificio.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los gastos de conservación y reparación de los bienes comunes, como cimientos, paredes maestras y fachadas, deben ser asumidos por el conjunto de propietarios de acuerdo con su participación en el inmueble.
