El precio de la vivienda en España volvió a acelerarse entre abril y junio y registró un alza interanual del 15,2%, la mayor en dos décadas, según los datos de Tinsa, la principal tasadora del país. El incremento sitúa el valor mediano de la vivienda terminada —nueva y usada— en 2.066 euros por metro cuadrado, 272 euros más que hace un año.
El mercado supera otra barrera
Con esta subida, el precio medio por metro cuadrado rebasó por primera vez los 2.000 euros desde la crisis de la burbuja inmobiliaria. El comportamiento del segundo trimestre solo quedó por debajo del registrado en el tercer trimestre de 2006, cuando el aumento fue de 16,2%, en pleno auge del mercado residencial de entonces.
El informe apunta a un escenario de fuerte tensión entre oferta y demanda. Aunque la actividad de compraventas muestra cierta desaceleración, la presión sobre los precios continúa al alza en un contexto de escasez de vivienda disponible. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, explicó que la demanda sigue en niveles sólidos, aunque con una moderación en su crecimiento vinculada a la menor capacidad de acceso de una parte cada vez más amplia de los hogares.
Subidas dispares por territorios
El comportamiento no ha sido homogéneo en todo el país. La Comunidad Valenciana encabezó los incrementos con un 20,7%, seguida de Castilla-La Mancha, con 20,3%; Canarias y Cantabria, ambas con 18,2%. En el extremo contrario, Extremadura subió 2,1%, Asturias 8,7% y La Rioja 9,6%, sin contar a Ceuta y Melilla, que también registraron alzas más moderadas.
Madrid mantuvo un aumento del 16,4%, pese a la desaceleración frente al primer trimestre. Cataluña avanzó un 13,8% y Andalucía un 10,4%, mientras Baleares, uno de los mercados más tensionados, anotó una subida del 14%.
Los precios más altos y los más bajos
En términos absolutos, Baleares y Madrid presentan los valores más altos, con 3.782 y 3.648 euros por metro cuadrado, respectivamente. Les siguen País Vasco, con 2.710 euros; Cataluña, con 2.584; y Canarias, con 2.056. En el lado opuesto, Extremadura se mantiene como el territorio más asequible, con 979 euros por metro cuadrado, seguida de Castilla-La Mancha, con 1.344, y Castilla y León, con 1.385.
Las cifras dibujan un mercado a dos velocidades: por un lado, zonas con una demanda sostenida y precios cada vez más elevados; por otro, territorios donde el coste de acceso a la vivienda sigue siendo mucho más bajo, aunque también con una tendencia creciente en la mayoría de los casos.
