# Viso propone una nueva ley para comunidades inmobiliarias > El proyecto busca sustituir la Ley de Propiedad Horizontal de 1958 y ampliar la regulación a otras formas de convivencia y propiedad. Por Carmen Inciarte · 9 de octubre de 2026 · Nacional Rafael Ángel Viso Ingenuo, especialista en derecho inmobiliario y director de ProCondominios, impulsa un proyecto de ley para derogar la actual Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde septiembre de 1958. La propuesta plantea un marco más amplio para comunidades ordinarias, hereditarias y de arrendatarios, además de crear la Superintendencia Nacional de Comunidades Inmobiliarias (Sunafin) y un fondo nacional para financiar el sector. ## Un esquema legal para otras realidades de propiedad Viso sostiene que la normativa actual «solamente atiende a los condominios», por lo que el nuevo texto busca abarcar otras realidades jurídicas presentes en la vida venezolana. Según explicó, la iniciativa define la figura del comunero inmobiliario y establece responsabilidades claras para la administración de inmuebles, con el objetivo de ampliar el alcance de la regulación. El proyecto también apunta a frenar la morosidad en los condominios. Viso afirmó que un comunero inmobiliario insolvente no podrá postularse para presidir su comunidad ni usar todas las áreas comunes «a costilla de sus vecinos». Además, el texto abrevia los procedimientos de cobro y promueve herramientas tecnológicas para el voto y la participación electrónica en las elecciones comunitarias. ## Titularidad plena y más control sobre los inmuebles En el caso de la Gran Misión Vivienda Venezuela, el proyecto propone eliminar la condición actual de los adjudicatarios para otorgarles plena titularidad. Viso aseguró que, con la aprobación del texto, desaparecería la figura del adjudicatario y sería el Estado quien venda, como se hacía con el Inavi. La propuesta también plantea transferir los inmuebles al dominio privado mediante créditos preferenciales, para convertirlos en bienes heredables y comercializables. En paralelo, prohíbe la explotación hotelera y los alquileres temporales en inmuebles residenciales de zonas urbanas y playeras, e incorpora normas para la gestión de condominios durante desastres naturales, emergencias sanitarias y conmociones sociopolíticas. El texto suma autonomía energética mediante sistemas sustentables, regulación de pozos profundos de agua, rendición de cuentas y auditorías forenses. ## Consignación ante la Asamblea Nacional y taller en Maracay Viso prevé acudir a la Presidencia de la Asamblea Nacional para consignar este sexto borrador, de más de 236 artículos, con base en el derecho de petición del artículo 51 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. También anunció que enviará la propuesta a las escuelas de Derecho de la Universidad Central de Venezuela y de la Universidad Católica Andrés Bello para fomentar el debate jurídico e institucional. El contenido del papel de trabajo será presentado en el Taller de Gerencia de Condominios y otras Comunidades Inmobiliarias, en su edición número 65, que se dictará el 17 de octubre en Maracay. La actividad se realizará de 8:00 am a 12:00 m. en el salón principal de Ceproaragua, con entrada gratuita previa inscripción por correo electrónico. Durante la jornada se abordarán la administración de condominios en Venezuela, la responsabilidad legal de las juntas y los mecanismos de cobranza extrajudicial e inmediata contra morosos. Quienes completen el registro formal recibirán certificado electrónico. --- **Fuente:** https://panorama.onl/nacional/viso-propone-una-nueva-ley-para-comunidades-inmobiliarias-20261009-2001.html Publicado por Panorama Online — contenido de libre lectura; se permite citar con atribución y enlace a la URL original.