# Proponen reemplazar la ley de condominios de 1958

> El proyecto plantea una superintendencia nueva, un fondo sectorial y cambios para morosos, adjudicatarios y alquileres temporales.

Por Yralis Portillo · 12 de octubre de 2026 · Nacional

![Proponen reemplazar la ley de condominios de 1958](https://cdn.panorama.onl/uploads/fb872b84f9d96a4b.webp)

*La propuesta busca modificar el marco legal de los condominios y otras comunidades inmobiliarias.*

El especialista en derecho inmobiliario y director de [Procondominios](https://procondominios.com.ve/procondoblog/), Rafael Ángel Viso Ingenuo, impulsa un proyecto de ley para derogar la actual Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde septiembre de 1958.

La propuesta amplía el alcance a comunidades ordinarias, hereditarias y de arrendatarios, y plantea crear la Superintendencia Nacional de Comunidades Inmobiliarias (Sunafin) junto con un fondo nacional para financiar el sector.

## Un marco más amplio para la vida comunitaria

Viso sostiene que la norma vigente “solamente atiende a los condominios”, por lo que defiende un esquema que también regule otras realidades de la vida inmobiliaria en Venezuela.

En su planteamiento, la figura del comunero inmobiliario quedaría definida con responsabilidades claras para la administración de inmuebles, mientras que el texto también busca frenar distorsiones en los procesos comunitarios y abreviar los procedimientos de cobro.

## Morosidad, titularidad y nuevas prohibiciones

El proyecto apunta contra la morosidad en los condominios. Viso afirma que un comunero inmobiliario insolvente no podrá postularse para presidir su comunidad ni usar todas las áreas comunes “a costilla de sus vecinos”.

La propuesta también contempla eliminar la figura del adjudicatario en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela para otorgar plena titularidad, transferir los inmuebles al dominio privado mediante créditos preferenciales y convertirlos en bienes heredables y comercializables.

Además, prohíbe la explotación hotelera y los alquileres temporales en inmuebles residenciales de zonas urbanas y playeras, e incorpora normas para emergencias sanitarias, desastres naturales y conmociones sociopolíticas.

## El sexto borrador que Viso quiere consignar

Viso prevé acudir a la Presidencia de la Asamblea Nacional para consignar este sexto borrador, de más de 236 artículos, amparado en el derecho de petición previsto en el artículo 51 de la Constitución.

El proyectista también dijo que enviará la propuesta a las escuelas de Derecho de la Universidad Central de Venezuela y de la Universidad Católica Andrés Bello para promover el debate jurídico e institucional.

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**Fuente:** https://panorama.onl/nacional/proponen-reemplazar-la-ley-de-condominios-de-1958-20261012-0000.html
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