# Reformas inmobiliarias buscan reactivar crédito y alquileres > Las modificaciones legales apuntan a destrabar el financiamiento, ordenar los arrendamientos y recuperar la confianza en el sector vivienda. Por Yorelys Fuenmayor Chirino · 21 de julio de 2026 · Economía ![US dollars and Euros - cash banknotes](https://panorama.onl/app/uploads/e5301b2caffa5140.webp) La discusión de reformas al marco legal inmobiliario avanza con el objetivo de reactivar el mercado de vivienda, recuperar la confianza entre las partes y destrabar el financiamiento para construcción y alquileres, en un contexto marcado por el déficit habitacional y por los sismos del 24 de junio, que dejaron un balance preliminar de más de 17.000 damnificados, según cifras oficiales. *Al momento de esta publicación, el dólar paralelo se cotizaba en **881,96 Bs** y la tasa oficial del BCV en **737,23 Bs**, según Precio Dólar Paralelo.* ## Qué cambian las propuestas El Grupo Parlamentario Libertad ofreció detalles técnicos sobre las modificaciones planteadas a la Ley contra la Estafa Inmobiliaria y a la Ley de Régimen Especial de Arrendamientos de Inmuebles Destinados a la Vivienda, iniciativas que irán a su segunda discusión en plenaria. La diputada Alejandra Rodríguez, integrante de la comisión mixta que estudia la reforma, explicó que las propuestas surgieron luego de consultas públicas con representantes de la Cámara de la Construcción, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y sectores civiles afectados por los sismos. Rodríguez sostuvo que el propósito es corregir lo que describen como asimetrías y desequilibrios jurídicos que, a su juicio, frenaron por años la actividad del sector. Señaló que la normativa vigente generó una parálisis por desconfianza cruzada: propietarios renuentes a arrendar por falta de garantías, constructoras con menos incentivos para invertir y banca apartada del crédito habitacional. Según dijo, esa distorsión ha colocado a los ciudadanos en desventaja para acceder a una vivienda propia o bajo alquiler. ## Alquileres, garantías y financiamiento Entre los cambios propuestos figura la posibilidad de formalizar contratos de arrendamiento de forma privada o mediante notarías públicas, sin intermediación obligatoria del ente regulador. También se plantea que el canon se acuerde directamente entre las partes, con posibilidad de indexarlo al Índice de Precios al Consumidor, y que los pagos puedan hacerse en bolívares o en divisas extranjeras. El paquete incluye además garantías alternativas, como un depósito equivalente a tres meses de canon o una póliza de seguro de fiel cumplimiento para responder por daños al inmueble. En materia de conflictos, la reforma incorporaría la mediación y el arbitraje como vías para resolver desacuerdos entre propietarios e inquilinos, más allá del circuito judicial tradicional. En el área de crédito, la propuesta busca limitar el riesgo asumido por la banca, eliminar la responsabilidad solidaria de las entidades financieras y suprimir la obligación de una fianza por el 100% de la obra. También se plantea derogar el límite de 24 meses para culminar proyectos bajo fideicomiso y levantar la prohibición sobre cuotas excepcionales, con el fin de permitir el ajuste al Índice de Precios al Consumidor durante la ejecución de las obras. La agenda legislativa prevé, además, cláusulas expresas de no discriminación, luego de que Rodríguez denunciara que ciudadanos de zonas vulneradas como La Guaira habrían enfrentado trabas comerciales por su condición de damnificados. También se estudian incentivos fiscales para el mercado de alquileres y la creación de una Comisión Especial de Seguimiento, encargada de vigilar la aplicación de las nuevas normas y la adecuación de leyes conexas. --- **Fuente:** https://panorama.onl/economia/reformas-inmobiliarias-buscan-reactivar-credito-y-alquileres-20260721-0025.html Publicado por Panorama Online — contenido de libre lectura; se permite citar con atribución y enlace a la URL original.