# Precios inmobiliarios suben hasta 30% por mayor demanda

> La demanda de alquileres y viviendas presiona el mercado tras los sismos. Los precios de casas y apartamentos han subido entre 20% y 30%.

Por Corina Bermúdez Paz · 4 de octubre de 2026 · Economía

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El mercado inmobiliario registra aumentos de entre 20% y 30% en casas y apartamentos, impulsado por la mayor demanda de alquileres y la caída de la oferta tras el doblete sísmico que agravó el déficit habitacional del país, que ya superaba los dos millones 200 mil viviendas, según el [apartado sobre vivienda adecuada de Provea](https://provea.org/wp-content/uploads/2026/05/Provea-2025-12ViviendaAdecuada.pdf).

*Al momento de esta publicación, el dólar paralelo se cotizaba en **985,61 Bs** y la tasa oficial del BCV en **871,37 Bs**, según Precio Dólar Paralelo.*

## Menos inventario y más presión sobre los alquileres

María Teresa Brito, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Guaira, señaló que en ese estado la actividad del sector cayó entre 60% y 70% por la reducción del inventario comercializable. Aseguró que la demanda de arrendamientos sigue en niveles críticos.

Álvaro Badell Madrid, abogado especialista en Derecho Procesal Civil y Arbitraje Comercial y profesor de la UCAB, indicó que todavía no existe una cifra formal de viviendas perdidas por el doble terremoto en La Guaira, aunque estima que rondan las 150 mil. Añadió que el desplazamiento de familias hacia otros estados, sobre todo hacia Caracas, también empuja los precios al alza.

## Alzas y créditos

Esglendi Kratc, asesora inmobiliaria, afirmó que los precios de las casas subieron entre 25% y 30%, mientras que los apartamentos aumentaron 25%. Puso como ejemplo que en Coche una vivienda que costaba 40.000 dólares ahora se ofrece en 60.000 dólares.

La asesora también señaló que el [Crédito Social para la Restitución de Vivienda](https://www.bancodevenezuela.com/bdv-impulsa-restitucion-de-viviendas-con-la-preaprobacion-de-1-682-creditos-sociales/), incluido en el plan Venezuela Renace, ha incidido en el mercado porque las operaciones se pagan en divisas. El Banco de Venezuela informó que hasta el 4 de septiembre se habían preaprobado 1.682 créditos sociales para familias afectadas.

Belkis Rojas dijo que en la inmobiliaria donde trabaja aún no conocen casos liquidados. Sostuvo que la mayoría de los afectados busca apartamentos entre 100.000 y 120.000 dólares.

## Más contratos de arrendamiento

Laura Villarroel, asesora inmobiliaria de Rent-A-House, afirmó que julio cerró con 35% más contratos de alquiler que junio, y que agosto superó al mes anterior en 22%. Martha Noguera, asesora de Real Vision, indicó que un apartamento estándar de dos o tres habitaciones en la zona este de Caracas se ubica entre 550 y 900 dólares mensuales, con un alza promedio de 10% a 18%.

Badell consideró que el mercado de alquileres supera al de compraventa por una cuestión de necesidad y no de oportunidad. Sobre la nueva Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda, que entró en vigencia el 7 de agosto, dijo que aún es temprano para medir sus efectos, aunque ha dado mayor claridad a la relación arrendaticia.

Brito añadió que la norma ofrece mayores garantías de seguridad jurídica para incentivar a los propietarios a ofrecer inmuebles en alquiler, pero advirtió que el movimiento actual no responde a un crecimiento orgánico por valorización real, sino a un incremento que tiende a rozar lo especulativo ante la escasez crítica de inmuebles funcionales.

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**Fuente:** https://panorama.onl/economia/precios-inmobiliarios-suben-hasta-30-por-mayor-demanda-20261004-0315.html
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